특례보금자리론에 대해 알아보기

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 지원하는 상품입니다.

특례보금자리론은 특례 U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론으로 나뉘는데

무슨 차이가 있고 어떤 요건이 있는지

이번 포스팅에선 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다.

자세한 내용은 하단 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.

특례보금자리론 상세내용보기

 

신청대상

민법상 성년

대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

대출요건

9억 원 이하 공부상 주택

본건 담보주택 제외 무주택 OR 1 주택

소득제한 없음

LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

상품구조요약

대출한도 최대 5억 원

대출만기 10,15,20,30,40,50년

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

상품소개

특례 U-보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

특례 아낌 e보금자리론

대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴

특례 t-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1% p 저렴

용도

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

- 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영

상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

특례보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

상품구조상세

LTV

아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용

DTI

최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”*인 경우 10% p 차감하여 적용(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)

* 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

대출한도

최대 5억

대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환*

* 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가

대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

대출금리

4.15%~4.45% (범위 안내)

금리우대 (-) 및 가산(+)

우대금리

사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)

가산금리

투기지역 담보물 (0.1% p)

조기(중도) 상환수수료 없음

※ 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.

※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

특례보금자리론은 청년 및 결혼을 앞둔 부부를 위한 정책이라고 해도 무방할 정도로

괜찮은 혜택의 서비스라고 생각합니다.

 

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